对存在以下情形之一的，出具书面合格结论的报告，认定为虚假报告：

（一）室外工程未施工完成、消防车道、消防车登高操作场地未形成；

（二）消防电源未接通（在建设单位未签订高压供用电合同，或在签订高压供用电合同日期之前而出具消防设施检测合格报告）；规范要求有备用消防电源的消防设备，不能实现末端强制切换；使用柴油发电机作为消防备用电源的，其供电线路未与配电室连接或不能实现自动切换；

（三）消防水源未接入，消防水池、消防水箱未施工完毕或不能正常使用；

（四）建筑防火分区、防烟分区、安全疏散、避难设施等未施工完成，建筑灭火系统、火灾自动报警系统及联动控制系统、防排烟系统、消防电梯未安装、调试完成；防火分区分隔部位的防火墙、防火门、防火卷帘等未完工，楼梯间的防火门、栏杆、踏步等未完工。

对存在以下情形之一的，出具合格书面结论的报告，可以认定为失实报告：

（一）检测报告与现状设置的自动消防设施内容、类别明显不一致；

（二）检测报告中建筑概况描述与建筑项目经济技术指标如建筑层数、高度、面积、性质或使用功能、防火分区、防烟分区位置等明显不相符的。

以上所列情形，为不完全列举，可根据工作实际情况，对应判断、认定和处理。

---------------摘自《陕西省建设工程消防技术服务中心网站》问题解析